오늘은 아파트관리비 환급 장기수선충당금 예치금 돌려받기 관련 포스팅입니다. 관리비 내는 사람이라면 반드시 받아야 하는 돈! 무엇이 있는지, 어떻게 돌려받을 수 있는지 오늘 확실하게 알려드리겠습니다.
이사갈 때 아파트관리비 환급
관리비는 우리가 매달 꼭 내야하는 돈으로 꽤 부담이 큰 지출이죠. 그런데 나중에 이사갈 때 아파트관리비 환급 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 관리비 중 일부 항목들에 대해 다시 돌려받을 수 있는 돈이 있습니다.
어떤 분은 2년 동안 총 72만 원을 받았다고 하시고 또 어떤 분은 수백만 원을 받았다고 합니다. 이게 어떻게 가능한 걸까요? 그래서 정보가 중요한 겁니다. 이런 정보를 알지 못하면 이렇게 받을 수 있는 돈이 있는데도 모르고 그냥 지나쳐버리기 때문입니다.
관리비를 통해 환급받을 수 있는 돈은 총 2가지 인데요. 이 2가지를 어떻게 어떤 방법으로 환급 받을 수 있는지는 뒤에서 말씀드리겠고요. 우선 아파트 관리비가 적절하게 나오고 있는건지 확인할 수 있는 방법부터 알려드리도록 하겠습니다.
다른 단지 아파트관리비와 비교
관리비는 일단 내라고 하니까 별 생각 없이 내고는 있는데 ‘관리비가 왜 이렇게 많이 나오지? 다른 아파트도 이만큼 나오나?’ 라는 생각 한 번쯤 해보셨죠? 하지만 확인할 방법이 마땅히 없으니 그냥 믿고 내는 것도 사실입니다. 그런데 다른 단지 아파트 관리비와 비교해볼 수 있는 방법이 있습니다. 그것은 바로 ‘공동주택 관리 정보 시스템’ 인데요.
네이버에 아파트 관리비 조회를 검색하면 국토교통부에서 관리하는 홈페이지가 나오는데요.
접속하면 이렇게 ‘우리단지 검색’이라고 나오는데 여기에서 거주하시는 아파트 단지를 검색하시면 됩니다.
저도 예시로 한 번 검색해 봤는데요. 아파트 단지의 월별 관리비 정보와 함께 좌측에 보시면 ‘다른 단지와 관리비 비교’, ‘ 관리비등 세부항복 지역별 평균’, ‘지역별 맞춤형 통계 추출’ 등 다양한 정보들을 비교 확인해 보실 수 있으니까 우리 아파트 관리비가 어느 정도 수준인지 궁금하신 분들은 꼭 한번 조회해 보시기 바랍니다.
장기수선충당금 돌려받기
관리비 내는 분들께서 반드시 알고계셔야 하는것 중 하나가 바로 장기수선충당금 돌려받기 입니다. 세입자 분들이 받을 수 있는 돈으로 들어보신 분도 계실거고 모른채로 그냥 내고 계셨던 분도 많으실 텐데요.
장기수선충당금이란 장기수선 계획에 따라 아파트 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말하는 건데요. 외벽 도색, 승강기 교체 등 시설 노후화에 대비해서 중장기적으로 쌓아놓는 비용이 바로 장기수선충당금입니다. 이 돈은 매달 관리비에 포함돼서 나오고 있습니다. 그리고 아파트마다 그 금액도 다른데요. 적게는 월 몇천 원에서 1~2만 원대까지 나오기도 하고 또 어떤 단지는 5만원대가 나오는 경우도 있습니다.
공동주택관리법 시행령에 따르면 ‘장기수선충당금은 해당 주택의 소유자로부터 징수해야한다’고 명시되어있는데요. 그러면서 이런 내용도 명시되어 있습니다 ‘아파트의 소유자는 장기수선청당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 한다.’
이게 무슨 말일까요? 전월세로 살면서 관리비에 포함된 장기수선충당금을 내고 있었다면 나중에 집주인에게 이 돈을 돌려받을 수 있다는 겁니다. 즉, 원래 장기수선충당금은 집주인이 납부하는 게 맞는건데 우리가 관리비에서 장기수선충당금만 떼서 집주인에게 따로 납부하도록 하는 게 현실적으로 불가능 하니 그냥 관리비 전체를 다 내고 있는 겁니다.
대신 계약이 끝나고 이사갈 때에는 이 돈을 모두 돌려받을 수 있고, 돌려 받아야 한다는거죠. 예를 들어 매달 관리비에 장기수선충당금이 3만원씩 나왔다면 2년 계약 뒤에 이사갈 때는 총 72만 원을 돌려받을 수 있다는 겁니다. 실제로 이렇게 해서 돌려받은 금액이 어떤 분은 수십만 원, 또 어떤 분은 수백만 원에 이르기도 합니다.
‘나는 여태 모르고 그냥 내고 있었는데’ 하시는 분들 많으시죠? 지금이라도 관리비 명세서에 장기수선충당금을 꼭 확인하시고 나중에 이사가실 때 돌려받으시기 바랍니다. 그리고 관리사무실을 통해서 ‘장기수선충당금 납부확인서’를 발급해달라고 하면 발급증을 줍니다. 그러면 거주했던 기간 동안 납부한 총 금액을 확인할 수 있는데요. 나중에 납부확인서를 통해 집주인에게 돌려 받으시면 되고 해당 내용을 부동산을 통해 전달하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
그런데 여기서 잠깐! 장기수선충당금과 비슷한 내용으로 ‘수선유지비’라는 것도 있습니다. 이 두 가지를 많이들 헷갈리시는데요. 수선유지비는 전구 교체, 냉난방 시설 청소 등 소모적인 지출을 의미합니다. 그리고 이건 집주인이 내는 게 아니라 실거주자 부담이 원칙이기 때문에 실제 거주하는 사람이 내야 한다는 것도 꼭 기억해주세요.
예치금 환급
이번에는 예치금 환급입니다. 이 예치금은 집주인이 돌려받을 수 있는 돈이며 주택 매매를 하는 분들께 해당되는 내용입니다. ‘아파트 관리비 예치금’이란 말 그대로 미리 내는 관리비인데요.
새 아파트에 처음 입주한 첫 달에는 활용할 관리비가 없다보니 일단 예치금으로 미리 관리비를 냅니다. 보통 2달~3달 정도 만큼의 관리비를 미리 납부하게 되는데 아파트마다 다르지만 평균 30~40만 원 정도 된다고 합니다.
그런데 이 예치금을 집을 팔고 이사갈 때 새로 이사오는 사람에게 받을 수 있습니다. 집을 파는 사람이 관리사무실에서 관리비 예치금 영수증을 받은 다음 매수하는 분에게 이 금액을 받으면 되는거죠.
물론 이런 내용은 보통 부동산에서 다 알려주지만 한 집에서 오랫동안 거주한 경우에는 이사갈 때 돌려받을 예치금이 있다는 사실을 까맣게 잊고 그냥 가는 경우도 많다고 하니 이사갈 때는 예치금부터 꼭 챙기시기 바랍니다. 그리고 이건 전·월세 계약과는 상관 없으니 매도자와 매수자 분들만 기억해주시면 되겠습니다.
오늘은 꼭 돌려 받아야 하는 관리비에 대한 정보 2가지를 알려드렸는데요. 꽤 많은 돈이 쌓여있을 수 있으니 이사가실 때 꼭 돌려받으시길 바랍니다.
이상 아파트관리비 환급 장기수선충당금 예치금 돌려받기 관련 포스팅을 마치겠습니다. 다른 도움 될만한 포스팅도 아래 첨부하겠습니다.
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